„Cenová BUBLINA“ – DUBAJ mimo RIZIKA

Cenová bublina na realitnom trhu je výrazná odchýlka cien nehnuteľností od ich reálnej hodnoty, po ktorej nasleduje „prasknutie“.

MECHANIZMUS CENOVEJ BUBLINY

Vznik náhleho dopytu po aktíve

Výrazný nárast cien aktív

Ďalší rast dopytu, keďže investori veria, že ceny budú naďalej rásť

Prudká korekcia trhu, cena aktív sa vráti na reálnu hodnotu

Investori začínajú predávať aktíva s ďalším poklesom ceny

Rastie riziko nesplácania hypotéky a pokles odvetvia

Proces rastu cien pripomína infláciu mydlovej bubliny a proces korekcie jej prasknutie, čo vysvetľuje pôvod tohto pojmu.

❗️Finančná kríza v rokoch 2007-2008 bola spojená s prasknutím bublín s nehnuteľnosťami, ktoré vznikli v rôznych krajinách v 21. storočí.

AKO ROZPOZNAŤ BUBLINU

Cenovú bublinu nemožno dokázať, kým nepraskne, ale historické údaje ukazujú vzory excesov na trhu s nehnuteľnosťami.

Typické znaky:

✓ Oddelenie cien od príjmov a nájomného

✓ Disproporcie v reálnej ekonomike

✓ Nadmerné požičiavanie a výstavba

DUBAJ A BUBLINA

Švajčiarsky finančný holding UBS Global Real Estate Bubble Index v roku 2022 skúmal nerovnováhu na trhoch 25 popredných miest.

🥈Podľa výskumu je Dubaj na druhom mieste ako trh s najnižším rizikom cenovej bubliny.

Najnižšie riziko:

➊ Varšava – 0.15

➋ Dubaj – 0.16

➌ Sao Paulo – 0.2

Najvyššie riziko:

➊ Toronto – 2.24

➋ Frankfurt – 21.2

➌ Zürich – 1.81

➍ Mníchov – 1.8

➎ Hongkong – 1.71

Dubajské faktory stability (podľa výskumu):

✓ Ceny domov v Dubaji od polovice roka 2021 do polovice roku 2022 vzrástli o 10 %.

✓ Ekonomické oživenie po pandémii a zvýšená imigrácia podporili túto dynamiku.

✓ Nájomné prekonalo rast cien nehnuteľností za posledné štyri štvrťroky.

❗️Zaujímavosť: podľa štúdie trvá pracujúcemu profesionálovi v Dubaji 4-7 rokov, kým si kúpi byt s rozlohou 65 m². V Paríži – 15 rokov a v Hong Kongu – 25 rokov.

Dubajský trh je teda celkom dobre hodnotený.

Michal Fusek

Co-Founder & Operations

Od svojho nástupu do TRIM Executive Real Estate zohral Michal kľúčovú úlohu v pokračujúcom úspechu podnikania. Ich výnimočný súbor zručností, skutočná vášeň a kreativita inšpirovali náš rast.

Zdielať na: