6 Q&A about PAYMENT PLANS in DUBAI
A price bubble in the real estate market is a significant deviation of property prices from their fair value, followed by a “burst”.
MECHANISM OF THE PRICE BUBBLE
The emergence of a rush in demand for an asset
↓
Significant rise in asset prices
↓
Further rise in demand as investors believe prices will continue to rise
↓
The sharp market correction, asset price returns to fair value
↓
Investors start selling assets with a further drop in price
↓
Mortgage default risk rises and industry downturn
❗️The process of rising prices resembles the inflation of a soap bubble, and the process of correction resembles its bursting, which explains the origin of the term.
Financial crisis of 2007-2008 has been associated with bursting real estate bubbles that emerged in various countries in the 2000s.
HOW TO DETECT A BUBBLE
A price bubble cannot be proven until it bursts, but historical data show patterns of excesses in the real estate market.
Typical signs:
✓ Separation of prices from income and rent
✓ Disproportions in the real economy
✓ Excessive lending and construction
DUBAI & THE BUBBLE
The Swiss financial holding UBS Global Real Estate Bubble Index in 2022 investigated imbalances in the markets of 25 leading cities.
🥈According to research, Dubai ranks second as the market with the lowest price bubble risk.
Lowest Risk:
➊ Warsaw – 0.15
➋ Dubai – 0.16
➌ Sao Paulo – 0.2
Highest Risk:
➊ Toronto – 2.24
➋ Frankfurt – 2.21
➌ Zurich – 1.81
➍ Munich – 1.8
➎ Hong Kong – 1.71
Dubai Stability Factors (according to research):
✓ Dubai house prices rose by 10% from mid-2021 to mid-2022.
✓ Post-pandemic economic recovery and increased immigration have supported this momentum.
✓ Rent has outpaced house price growth over the past four quarters.
Interesting fact: as per the study, it takes 4-7 years for a working professional in Dubai to buy a 65m² apartment. While in Paris – 15 years and in Hong Kong – 25 years.
Based on these aspect Dubai real estate market seems to be fairly valued.
Tých dôvodov, prečo je Dubaj z hľadiska investície zaujímavým miestom, je hneď niekoľko. V Dubaji je najvyššia návratnosť investícii a to 8-10 %. Neplatia sa tam žiadne dane ani iné poplatky. V Dubaji nie je zákon ako na Slovensku, že pri predaji nehnuteľnosti, ktorej nie ste vlastníkom viac ako 5 rokov, musíte zaplatiť daň zo zisku.
Svoju nehnuteľnosť môžete predať hneď na druhý deň a žiadne dane neplatíte. V prípade investičného zámeru je nehnuteľnosť zisková počas celého roka, na rozdiel od Chorvátska či Cypru, kde je počas zimy o prenájom nehnuteľností slabý záujem.
V zozname miest je Dubaj medzi piatimi najlepšími miestami na život a prácu na celom svete. V neposlednom rade ponúka neskutočné vyžitie. Okrem toho, že sa tu môžete 12 mesiacov v roku kúpať v mori, či bazéne, viete navštíviť jednu z najväčších motýlích záhrad, preskúmať pieskové duny v púšti, podniknúť safari, navštíviť jeden z najväčších aquaparkov na svete, ochutnať neskutočné množstvo kuchýň z celého sveta, zalyžovať si na snehu, vybrať sa s rodinou do Disneylandu, Legolandu či iných tematických parkov.
“Tých dôvodov, prečo je Dubaj z hľadiska investície zaujímavým miestom, je hneď niekoľko. V Dubaji je najvyššia návratnosť investícii a to 8-10 %. Neplatia sa tam žiadne dane ani iné poplatky.”
Tých dôvodov, prečo je Dubaj z hľadiska investície zaujímavým miestom, je hneď niekoľko. V Dubaji je najvyššia návratnosť investícii a to 8-10 %. Neplatia sa tam žiadne dane ani iné poplatky. V Dubaji nie je zákon ako na Slovensku, že pri predaji nehnuteľnosti, ktorej nie ste vlastníkom viac ako 5 rokov, musíte zaplatiť daň zo zisku.
Svoju nehnuteľnosť môžete predať hneď na druhý deň a žiadne dane neplatíte. V prípade investičného zámeru je nehnuteľnosť zisková počas celého roka, na rozdiel od Chorvátska či Cypru, kde je počas zimy o prenájom nehnuteľností slabý záujem.
V zozname miest je Dubaj medzi piatimi najlepšími miestami na život a prácu na celom svete. V neposlednom rade ponúka neskutočné vyžitie. Okrem toho, že sa tu môžete 12 mesiacov v roku kúpať v mori, či bazéne, viete navštíviť jednu z najväčších motýlích záhrad, preskúmať pieskové duny v púšti, podniknúť safari, navštíviť jeden z najväčších aquaparkov na svete, ochutnať neskutočné množstvo kuchýň z celého sveta, zalyžovať si na snehu, vybrať sa s rodinou do Disneylandu, Legolandu či iných tematických parkov.
Zdielať na: