6 Q&A about PAYMENT PLANS in DUBAI
A price bubble in the real estate market is a significant deviation of property prices from their fair value, followed by a “burst”.
MECHANISM OF THE PRICE BUBBLE
The emergence of a rush in demand for an asset
↓
Significant rise in asset prices
↓
Further rise in demand as investors believe prices will continue to rise
↓
The sharp market correction, asset price returns to fair value
↓
Investors start selling assets with a further drop in price
↓
Mortgage default risk rises and industry downturn
❗️The process of rising prices resembles the inflation of a soap bubble, and the process of correction resembles its bursting, which explains the origin of the term.
Financial crisis of 2007-2008 has been associated with bursting real estate bubbles that emerged in various countries in the 2000s.
HOW TO DETECT A BUBBLE
A price bubble cannot be proven until it bursts, but historical data show patterns of excesses in the real estate market.
Typical signs:
✓ Separation of prices from income and rent
✓ Disproportions in the real economy
✓ Excessive lending and construction
DUBAI & THE BUBBLE
The Swiss financial holding UBS Global Real Estate Bubble Index in 2022 investigated imbalances in the markets of 25 leading cities.
🥈According to research, Dubai ranks second as the market with the lowest price bubble risk.
Lowest Risk:
➊ Warsaw – 0.15
➋ Dubai – 0.16
➌ Sao Paulo – 0.2
Highest Risk:
➊ Toronto – 2.24
➋ Frankfurt – 2.21
➌ Zurich – 1.81
➍ Munich – 1.8
➎ Hong Kong – 1.71
Dubai Stability Factors (according to research):
✓ Dubai house prices rose by 10% from mid-2021 to mid-2022.
✓ Post-pandemic economic recovery and increased immigration have supported this momentum.
✓ Rent has outpaced house price growth over the past four quarters.
Interesting fact: as per the study, it takes 4-7 years for a working professional in Dubai to buy a 65m² apartment. While in Paris – 15 years and in Hong Kong – 25 years.
Based on these aspect Dubai real estate market seems to be fairly valued.
Tých dôvodov, prečo je Dubaj z hľadiska investície zaujímavým miestom, je hneď niekoľko. V Dubaji je najvyššia návratnosť investícii a to 8-10 %. Neplatia sa tam žiadne dane ani iné poplatky. V Dubaji nie je zákon ako na Slovensku, že pri predaji nehnuteľnosti, ktorej nie ste vlastníkom viac ako 5 rokov, musíte zaplatiť daň zo zisku.
Svoju nehnuteľnosť môžete predať hneď na druhý deň a žiadne dane neplatíte. V prípade investičného zámeru je nehnuteľnosť zisková počas celého roka, na rozdiel od Chorvátska či Cypru, kde je počas zimy o prenájom nehnuteľností slabý záujem.
V zozname miest je Dubaj medzi piatimi najlepšími miestami na život a prácu na celom svete. V neposlednom rade ponúka neskutočné vyžitie. Okrem toho, že sa tu môžete 12 mesiacov v roku kúpať v mori, či bazéne, viete navštíviť jednu z najväčších motýlích záhrad, preskúmať pieskové duny v púšti, podniknúť safari, navštíviť jeden z najväčších aquaparkov na svete, ochutnať neskutočné množstvo kuchýň z celého sveta, zalyžovať si na snehu, vybrať sa s rodinou do Disneylandu, Legolandu či iných tematických parkov.
“Tých dôvodov, prečo je Dubaj z hľadiska investície zaujímavým miestom, je hneď niekoľko. V Dubaji je najvyššia návratnosť investícii a to 8-10 %. Neplatia sa tam žiadne dane ani iné poplatky.”
Tých dôvodov, prečo je Dubaj z hľadiska investície zaujímavým miestom, je hneď niekoľko. V Dubaji je najvyššia návratnosť investícii a to 8-10 %. Neplatia sa tam žiadne dane ani iné poplatky. V Dubaji nie je zákon ako na Slovensku, že pri predaji nehnuteľnosti, ktorej nie ste vlastníkom viac ako 5 rokov, musíte zaplatiť daň zo zisku.
Svoju nehnuteľnosť môžete predať hneď na druhý deň a žiadne dane neplatíte. V prípade investičného zámeru je nehnuteľnosť zisková počas celého roka, na rozdiel od Chorvátska či Cypru, kde je počas zimy o prenájom nehnuteľností slabý záujem.
V zozname miest je Dubaj medzi piatimi najlepšími miestami na život a prácu na celom svete. V neposlednom rade ponúka neskutočné vyžitie. Okrem toho, že sa tu môžete 12 mesiacov v roku kúpať v mori, či bazéne, viete navštíviť jednu z najväčších motýlích záhrad, preskúmať pieskové duny v púšti, podniknúť safari, navštíviť jeden z najväčších aquaparkov na svete, ochutnať neskutočné množstvo kuchýň z celého sveta, zalyžovať si na snehu, vybrať sa s rodinou do Disneylandu, Legolandu či iných tematických parkov.
Zdielať na:
Prihláste sa na náš Newsletter
Subscribe to our newsletter and be among the first to gain exclusive access to the most attractive investment opportunities.
Michal Fusek
Trim Real Estate
Michal
Hi there, let me know if I can help you with anything!